세무법인 가감 부동산세무

양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고·납부하는 것이 원칙입니다. 예를 들어 3월 중 양도했다면 5월 31일까지입니다. 기한이 지나면 가산세가 붙을 수 있고, 거래 유형에 따라 기한이 달라지는 경우가 있으므로 계약 단계에서 신고기한을 먼저 확인하세요.

유상 취득은 취득일부터 60일 이내 신고·납부가 원칙입니다. 상속은 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월, 증여는 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내입니다. 취득 원인에 따라 세율과 기한이 달라지므로 계약서와 등기 일정을 함께 확인해야 합니다.

무조건은 아닙니다. 보유기간과 조정대상지역 취득 시 거주기간 등의 요건을 충족해야 하고, 양도가액이 일정 기준을 넘으면 초과분에 과세됩니다. 일시적 2주택이나 상속주택 등 예외 규정도 많아 개별 확인이 필요하며, 개정 이력도 잦으므로 양도 시점 기준 법령으로 검토합니다.

둘 다 매년 6월 1일 현재 소유자를 기준으로 부과됩니다. 재산세는 주택분이 7월·9월, 건축물과 토지분 등은 시기별로 납부하고, 종합부동산세는 12월에 납부합니다. 6월 1일 전후로 매매 잔금일을 조정하면 납세의무자가 달라질 수 있어 거래 일정 검토가 중요합니다.

등록 요건과 임대 조건을 충족하면 일부 세제 혜택이 적용될 수 있지만, 제도 변경이 많고 사후관리 요건을 어기면 혜택이 배제되거나 추징될 수 있습니다. 등록 시기, 주택 가액, 임대료 증액 제한을 현재 기준으로 확인한 뒤 결정하시길 권합니다.